尽管人们都在谈论将纽约市日渐衰败的办公楼改造成住房，但只有一个社区大规模地做到了这一点:金融区。

过去几年里，威廉街84号一栋建于1907年的办公大楼和华尔街1号一栋装饰艺术风格的摩天大楼(曾是纽约银行(Bank of New York)总部)被改造成了豪华公寓。另外五座办公楼正在被改造成住宅，其中一个项目是美国最大的此类改造项目。

但高层建筑的改造只是该地区一波改造浪潮的一部分。几十年前，该地区开始对低层建筑进行改造，如今仍在继续修建巨大的玻璃和钢铁塔楼。

这个金融区的名字有点名不副实，因为这个曾经被嘲笑为银行家下班回家后的沙漠的街区，变成了曼哈顿最南端一个充满活力的住宅区。

1990年有1.37万居民，现在有6.6万居民居住在钱伯斯街(Chambers Street)和布鲁克林大桥(Brooklyn Bridge)以北、西侧高速公路(West Side Highway)以西的区域。甚至还有一家新的全食超市。

金融区的转变为从曼哈顿下城到中城的社区可能发生的事情提供了路线图，并带来了一线希望。随着公司在疫情爆发后继续削减空间，这些社区的空置办公室过剩。房地产分析师预测，一大片建筑——尤其是布局过时、已有几十年历史的办公楼——对大多数公司来说仍将没有吸引力，它们将需要寻找其他用途。

市长埃里克·亚当斯(Eric Adams)和州长凯西·霍赫尔(Kathy Hochul)支持住宅改造，认为这是解决办公室过剩和城市住房短缺这一主要问题的办法。但很少有建筑做出改变。这样的改造既昂贵又不切实际，因为很难从阴暗的室内创造出充满光线的住宅。

金融区的转型源于两个挫折——银行和保险公司从曼哈顿下城迁往中城，以及9·11恐怖袭击——这导致适合朝九晚五的工人逐渐被推着婴儿车的父母所取代。

该地区紧凑的地块创造了细长的建筑优势，高天花板和大窗户，使转换更容易。

自疫情开始以来，该社区新建和改建了近1500套住宅。预计未来几年还会有数千套公寓，其中包括被认为是该国最大的改造:摩根大通(JPMorgan Chase)将于2021年初在一座办公大楼中腾出1300套公寓。

26岁的科里·利维(Cory Levy)说，他一直被这个金融区的魅力所吸引，比如它的短街道，让人想起荷兰人在曼哈顿被规划成网格之前，把这个地区作为新阿姆斯特丹(New Amsterdam)定居下来的时候。

然而，朋友们警告他不要搬到那里。

“他们说那是个鬼城，”列维说。

他决定下班后去看一看，去了屋顶酒吧、餐馆和咖啡店。

“这里不是东村，”他说，“但它是住宅区，如果你喜欢在深夜出去做点什么，这里有吃吃喝喝的地方。”

他喜欢这个地区，并在今年4月与女友签下了一套公寓的租约，那是一套一居室的公寓，位于一栋57层的前办公大楼内，于2008年改建。

利维说，与其他社区相比，这个地区有很大的优势。该市大约一半的地铁线路都在附近停靠，还有多艘渡轮和前往新泽西的PATH列车。他承认，也有缺点:在狭窄的走廊上很难找到阳光。

金融区的改造始于上世纪90年代中期，当时写字楼市场面临着类似的挑战。随着空置率的攀升，州议员批准了对那些将破败的办公大楼改造成住宅的开发商的税收激励措施。随之而来的是建筑热潮。

根据公民预算委员会(Citizens Budget Commission)的一项分析，到2006年激励措施到期时，已经新建了近1.3万个住房单元。根据管理当地商业改善区的非营利组织下城联盟(Downtown Alliance)的数据，1990年之前，该地区共有约7400套住宅。

即使在奖励措施到期后，办公室的转换仍在继续，但速度较慢。房地产公司Vanbarton Group的董事总经理乔伊·奇利利(Joey Chilelli)预测，对写字楼市场的最新打击很可能会导致金融区(有时被称为FiDi)出现更多的转变。

据房地产公司高力(Colliers)的数据，这个社区的写字楼空置率是曼哈顿最高的。该组织表示，近27%的办公空间可供租赁，高于疫情前的11%。

范巴顿集团(Vanbarton Group)正在重新开发该社区的最新改造项目，在沃特街160号建造588套公寓。该公司于2014年购买了这处房产，并计划在疫情到来之前将其作为办公室使用。今年冬天开始出租公寓。

“那里的很多建筑都适合改造，”奇雷利说。“随着人们发现FiDi实际上是一个适合居住的好地方，这种趋势将继续向前发展。”

多年来，这座城市最早的一些摩天大楼，包括公园街15号，已经变成了住房。但许多在上世纪八九十年代难以留住商业租户的现代写字楼也是如此，包括纽约联邦储备银行(Federal Reserve Bank of New York)附近的威廉街(William Street) 90号。

Ruth Cheng是2008年首批搬入威廉街90号的租户之一，她和丈夫在参观了样板公寓后买下了一套共管公寓。他们在那里抚养了两个孩子，直到他们有了第三个孩子，需要更大的空间。

“我们甚至都没去别的地方看，”49岁的程女士说。她还说，她孩子的学校就在附近。“我们想留在FiDi。”这家人现在住在两个街区外的一栋新楼里。

在这个家族在该地区生活的15年里，开设了多所学校，还有新的餐馆和商店，包括附近的南街海港(South Street Seaport)。比弗街(Beaver Street)上的意大利咖啡馆兼杂货店Best Sicily Bottega是该社区最新开的商店之一。

这家店的创始人西尔维娅·隆巴多(Silvia Lombardo)和尼古拉斯·卡利亚(Nicolas Calia)在疫情期间通过Instagram认识，发现他们都住在金融区，在西西里岛长大，相距10分钟车程。当他们相遇时，隆巴多拥有一家出售意大利商品的网上商店，但她想在一家实体店里展示这些商品，以及用她家的食谱制作的橄榄油蛋糕和肉丸等食品。

出于对西西里岛和美食的共同热爱，他们于今年5月在隆巴多公寓的街对面开了这家店。他们说，他们没有考虑过在其他地方开店，并决定在下班后继续营业，为当地居民提供外卖晚餐，比如周五的意大利面。

“我们真的相信这里正在发生变化，”隆巴多说。

马修·哈格(Matthew Haag)报道纽约地区房地产与政治的交集。他曾在《纽约时报》担任一般任务和突发新闻记者，并在《达拉斯晨报》(The Dallas Morning news)担任教育记者。更多关于马修·哈格的信息

本文的另一个版本出现在纽约版第1页MB部分，标题为:何时 e一些空置的办公室正在变成家。订购重印b|今日报b|订阅